Karot Raporu Sonrası Hukuki Takvim ve Aşamalar

1. Raporun Onayı ve Tapu Şerhi: Lisanslı kuruluşça hazırlanan "Riskli Yapı Tespit Raporu" İl Müdürlüğü veya Belediyece onaylanır. Onay sonrası Tapu Müdürlüğü, bina kaydına "Riskli Yapı" şerhi işler ve tüm maliklere resmi tebligat gönderir. [1, 2, 3, 4]
2. 15 Günlük İtiraz Hakkı: Tebligatın ulaşmasından (veya muhtarlık ilanının son gününden) itibaren 15 gün içinde rapora itiraz edilebilir. İtirazlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne dilekçe ile yapılır. [1, 2, 3, 4]
3. Teknik Heyet İncelemesi: İtiraz üzerine üniversite öğretim üyeleri ve inşaat mühendislerinden oluşan bir "Teknik Heyet" raporu inceler. İtiraz reddedilirse karar kesinleşir; kabul edilirse riskli yapı şerhi kaldırılır. [1, 2, 3]
4. Dava Süreci (İptal Davası): İdari itirazın reddi halinde, 30 gün içinde İdare Mahkemesi'nde "Riskli Yapı Kararının İptali" davası açılabilir. Önemli: Davanın açılması yıkımı kendiliğinden durdurmaz, mutlaka "Yürütmeyi Durdurma" talep edilmelidir. [1, 2]
5. Tahliye ve Yıkım Süreleri: Karar kesinleştikten sonra maliklere tahliye ve yıkım için en az 60 gün süre verilir. Bu sürede bina boşaltılmazsa, idare tarafından bir defaya mahsus 30 günlük ek süre tanınır. Toplamda yaklaşık 90 günlük bir tahliye takvimi işler. [1, 2, 3, 4, 5]
6. Salt Çoğunluk (%50+1) Kararı: 2026 güncel mevzuatına göre, binanın yıkımı sonrası yeniden yapım veya müteahhit seçimi için eski "2/3 çoğunluk" yerine artık salt çoğunluk (pay sahiplerinin yarısından bir fazlası) yeterlidir.